Konut Kredisi Neden Onaylanmaz?

[DeRDeST]

Konut Kredisi Neden Onaylanmaz?

Günümüzde birçok insan ev sahibi olmak istemekte ve bunun için bankalara konut kredisi başvuruları yapmaktadır. Bunun için kişiler gerekli olan evrakları toplayıp bankalara bireysel olarak konut kredisi başvurusu yapabilmektedir. Alacakları konut kredisi ile de istedikleri evleri satın alabilirler. Fakat durum her zaman bu kadar kolay işlemez. Çünkü herkesin konut kredisi başvurusu onaylanmamaktadır. Bankalar aldıkları konut kredisi başvurularını önce kişilerin durumlarını değerlendirir ve sonrasında karar verirler. Çeşitli sebepler ile de bankalar konut kredisini onaylamamaktadır.

Konut kredisinin bankalar tarafından onaylanmama nedenleri nelerdir?

Bankaların konut kredisini reddetme nedenlerinden bir tanesini satın alınacak olan evin durumudur. Her evin bir değerleme yani eksper raporu belirlenir. Eğer bu rapor bankaların istediği düzeyde olmaz ise kredi çıkmayabilir. Bu raporda evin kalitesi, fiziki özellikleri, tapu kaydı, hisse payları, evin piyasa şartlarındaki değeri gibi bilgiler olur. Bu özelliklerin bankaları ikna etmesi durumunda konut kredisi verilir. Aksi takdirde başvuru olumsuz sonuçlanmaktadır.

Konut kredisi için başvurulurken yaklaşık olarak %10 ile %25 arasında bir tutarın peşin olarak ödenmesi beklenir. Bu oran bankalar arasında değişkenlik göstermektedir. Buna ek olarak bankalar kişilerin aylık gelirlerini incelerler. Çünkü kredinin ödemeleri aylık yapılacağı için bu miktar oldukça önemlidir. Eğer inceleme sonucunda kişinin aylık geliri bankanın aylık kredi taksitlerini karşılamayacak düzeyde olursa konut kredisi verilmez.

Bunlara ek olarak herkesin kullandığı banka ürünlerine göre belli puanları bulunmaktadır. Önceden kullanılan kredilerin ödemelerinde aksamalar yaşanması ya da hali hazırda borçların bulunması kişiye negatif puan olarak dönmektedir. Bunun sonucunda da banka kişiyi riski müşteri olarak görür ve konut kredisi vermemektedir. Bu yüzde bankalara olan borçların zamanında ödenmesine dikkat edimelidir. Aksi takdirde ihtiyaç duyulduğunda karşılık alınamaması mümkündür.

Konut kredisi başvurusunu bir banka reddederken diğeri onaylayabilmektedir. Fakat aynı anda başvuru yapılmaması tavsiye edilmektedir. Çünkü yapılan bütün bireysel başvurular bankaların ortak havuzlarında görülür. Bu durumda da banka başvuru yapan kişinin diğer bankalarda da başvrusunu olduğunu görür. Bu olumlu olarak karşılanan bir durum değildir. Başka bir bankaya başvuru yaparken olumsuz cevap alarak gidilmesi daha mantıklıdır. Ayrıca olumsuz cevap alındıktan sonra kişi kendi durumunu daha iyi inceleyip, daha mantıklı bir başvuru ile diğer bankaya gidebilmektedir.